15.06.2024 02:03. Агентство "Москва". Более 230 незаконных объектов выявлено в январе – апреле 2024 года на территории столичного района Марьино, площадь демонтированных нелегальных построек с начала года составила почти 10 тыс. кв. м. Об этом сообщила пресс-служба Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. «Это достаточно густонаселенный район, который, несмотря на большое количество парков и зеленых насаждений, имеет высокую плотность застройки. В связи с этим мы особо пристально контролируем его территорию на предмет появления любого самовольного строительства. Всего с января по апрель 2024 года сотрудниками контрольного ведомства было выявлено 233 незаконных постройки общей площадью 31 тыс. 580 кв. м. Из них 134 пришлись на капитальные и 99 – на некапитальные объекты», – цитируется в тексте начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров. Уточняется, что к настоящему времени в Марьино демонтировано 204 объекта самовольного строительства. «В результате общая площадь освобожденного от самостроя пространства на территории района составила 9 тыс. 878 кв. м», – отмечается в тексте.
14.06.2024 14:55. Агентство "Москва". С начала 2024 года в ТиНАО завершено строительство шести образовательных учреждений, сообщила пресс-служба департамента развития новых территорий Москвы со ссылкой на заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. «Социальная инфраструктура Троицкого и Новомосковского административных округов развивается как за счет средств столичной Адресной инвестиционной программы, так и благодаря частным инвестициям. Так, с начала этого года здесь завершено строительство шести образовательных объектов. В частности, в 2024 году город закончил реконструкцию здания общеобразовательной школы №2073 в селе Кленово. На территории учреждения построили корпус на 300 учеников. Общая площадь комплекса увеличилась до 13 тыс. кв. м», – приводятся в сообщении слова Ефимова. Как уточняется, два образовательных объекта построены за счет средств, заложенных в Адресную инвестиционную программу Москвы. Еще четыре объекта, возведенные инвесторами, в ближайшее время передадут городу. В районе Коммунарка за счет средств городского бюджета построен и введен в эксплуатацию детский сад на 350 воспитанников. Он расположился вблизи жилых домов микрорайона Эдальго и ЖК «Аквилон-парк». Трехэтажное здание вмещает в себя 14 групп. В каждой предусмотрены спальня, игровая, раздевалка, санузел и буфет. Также оборудованы кружковые, которые оснастят игрушками и материалами для творчества. Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, которого цитирует пресс-служба, отметил, что возведение школ и детских садов в районах города ведется с учетом актуальной потребности жителей в инфраструктуре. «С января по май текущего года было введено 30,7 тыс. кв. м социальной инфраструктуры за счет внебюджетных источников, еще 13,4 тыс. «квадратов» построил город. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству объектов образования. За время строительства этих зданий инспекторы провели более 60 выездных проверок», – добавил Слободчиков. В текущем году инвестор завершил строительство детского сада на 190 воспитанников на территории ЖК «Борисоглебское» в районе Бекасово. Площадь застройки составила 4,3 тыс. кв. м. Другой инвестор построил здание детского сада на 220 воспитанников в составе жилого комплекса «Прокшино» в районе Коммунарка. Площадь застройки составила 3,6 тыс. кв. м. Детский сад включает в себя помещения для девяти групп площадью около 100 кв. м каждая. Также за счет внебюджетных источников достроена школа на 1,2 тыс. учеников на территории ЖК «Алхимово» в Щербинке. Площадь застройки – 19 тыс. кв. м. В здании четыре функциональных блока. Также оборудованы помещения для кружковых и индивидуальных занятий, групп продленного дня, лаборатория для изучения точных наук, информационно-библиотечный центр, зал для проведения мероприятий и другие. «В зданиях учтены вопросы безопасности детей, воспитателей и преподавателей. В помещениях смонтированы системы охранного телевидения и аварийного освещения, видеодомофонной связи, системы контроля и управления доступом, пожарной сигнализации и управления эвакуацией. Везде организованы посты охраны с тревожными кнопками и средствами досмотра. Территории благоустроили: высадили деревья, кустарники, засеяли газоны, установили спортивные и детские площадки, наружное освещение», – цитирует пресс-служба руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина. Как подчеркнули в пресс-службе, согласно поручению мэра Москвы Сергея Собянина, развитие социальной инфраструктуры является одним из приоритетных направлений в городе. С момента присоединения к столице в ТиНАО введено в эксплуатацию более 170 объектов социальной инфраструктуры. Из них более 140 – объекты образования. Ранее Собянин сообщил, что 10 детских садов возводятся и проектируются сегодня в районах Коммунарка, Щербинка, Троицк, Внуково и Филимонковский. В Коммунарке также ведется строительство двух школьных зданий.
08.06.2024 00:28. Агентство "Москва". На севере столицы демонтировано недостроенное здание, общая площадь которого составляла свыше 4,6 тыс. кв. м. Об этом сообщила пресс-служба Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. «Территория ранее была в аренде, однако на момент обследования договор не действовал и участок не был обременен земельно-правовыми отношениями. Здание было готово всего лишь на 15%, после чего закрыто с ограничением доступа, в связи с чем учтено как объект незавершенного строительства. В связи с тем, что на этапе строительства здание было оформлено в собственность, материалы были рассмотрены в суде. Суд признал объект самовольной постройкой и обязал собственника в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу снести здание», – приводятся в сообщении слова руководителя Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва. Уточняется, что недостроенное здание находилось на земельном участке с адресным ориентиром: ул. Талдомская, вл. 11/2. Как добавили в пресс-службе, владелец в обозначенные судом сроки не устранил нарушение, в результате объект был демонтирован силами Госинспекции по недвижимости.
05.06.2024 16:25. Агентство "Москва". Мосгордума приняла закон о штрафах за нарушения порядка обращения с отходами строительства и сноса. Соответствующее решение принято в ходе заседания столичного парламента. Как отмечается в пояснительной записке к документу, до этого городским законодательством были предусмотрены штрафы только за транспортирование и размещение отходов строительства и сноса без разрешения на их перемещение. При этом данный состав административного правонарушения не охватывал все возможные нарушения в этой сфере. Так, например, на отдельных объектах отсутствуют комплексы программно-технических средств, необходимые для обеспечения контроля за массой перемещаемых отходов, или нарушаются требования по обеспечению использования этих комплексов. Также встречаются случаи, когда не обеспечивается замер массы транспортного средства с использованием контрольно-измерительных пунктов; загрузка транспортного средства превышает значение массы отходов, указанной в разрешении на их перемещение. Такие нарушения могут привести в том числе к образованию несанкционированных свалок. При этом административная ответственность за это не предусмотрена. В связи с этим, законом за нарушение порядка обращения с отходами строительства и сноса устанавливаются штрафы для граждан в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.; для должностных лиц – от 15 тыс. до 30 тыс. руб.; для юридических лиц – от 100 тыс. до 250 тыс. руб. За повторное нарушение размер штрафа для граждан составит от 3 тыс. до 5 тыс. руб.; для должностных лиц – от 30 тыс. до 40 тыс. руб.; для юридических лиц – от 250 тыс. до 300 тыс. руб.
Рынок недвижимости в России лихорадит, ажиотаж растет на первичном рынке жилья в ожидании финала льготной ипотеки, спрос на вторичное жилье может стать активнее по результатам решения Центробанка об уровне ключевой ставки. Такие прогнозы дают эксперты в беседе с «Российской газетой» . Доля заявок на ипотеку на первичном рынке, по данным аналитиков Tymy, в марте составила 62%, в апреле — 66%, а в мае достигла 71%, тогда как весной 2023 года она держалась в диапазоне 35–38%. Причина такого изменения — в перераспределении спроса со вторичного рынка, который стагнирует из-за высокой ключевой ставки. Также всплеск на рынке новостроек спровоцирован новостью о закрытии и изменении условий ряда льготных ипотечных программ с 1 июля. В мае резко выросло число заявок на ипотеку с господдержкой (на 25%), а если сравнивать с маем 2023 года, то на 53%, отметила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Интерес к «Семейной ипотеке» тоже активизировался, но не так явно — рост составил 1,5% относительно апреля, но 65% — относительно мая прошлого года. Новостройки продолжают дорожать быстрее вторичного жилья, хотя разница в ценах невелика. В мае в среднем по РФ квадратный метр вырос в стоимости на 0,6%. Наибольший скачок зафиксирован в Новосибирске (+2,1), Челябинске (+2%) и Ростове-на-Дону (+2%). В столице рост составил всего 0,2%. В то же время цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась всего на 0,4%, больше всего он подорожал в Уфе, Краснодаре, Казани, Новосибирске и Воронеже (до 1%), в Москве же цены не изменились. Дешевле квадратный метр стал стоить в Перми (–1,7%), Самаре (–1,3), Волгограде (–1%), Омске (–0,4%) и Челябинске (–0,2%). По прогнозу Бочарниковой, в связи с риском прекращения программы с господдержкой и ограничений по «Семейной ипотеке» спрос на кредитование для покупки жилья на первичном рынке повысится еще на 20–25%. Такое уже встречалось ранее при изменениях в льготных программах кредитования. В Москве ситуация остается стабильной в преддверии окончания ряда программ, сообщил директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов. Такое решение — не новость для покупателей и застройщиков, кроме того, существуют альтернативы льготной ипотеке. Застройщики разрабатывают собственные спецпрограммы с рассрочкой. Новость простимулировала спрос среди тех, кто по каким-то причинам откладывал покупку жилья на первичном рынке — к примеру, в ожидании снижения цен, рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Он отметил, что осталось совсем немного объектов, соответствующих требованиям льготных программ и потребностям покупателей, в некоторых регионах их больше нет совсем. По его мнению, с 1 июля произойдет не прекращение, а трансформация льготной ипотеки. «Скорее всего, льготы будут более адресными, что гораздо более справедливо, чем низкая ставка практически для всех желающих. А средняя ставка по ипотеке на первичном рынке сбалансируется на уровне 12–13%, что также не критично. Завершение льготной ипотеки в текущем виде — это в целом неплохие новости для российской экономики», — добавил Чернокульский. Он полагает, что в июне будет наблюдаться некий всплеск спроса, но недостаточный, чтобы значительно повлиять на ситуацию на рынке. «Исключение составляет сегмент загородной недвижимости. Всю весну резко растет спрос на участки под ИЖС, в мае доля сделок с ипотекой на загородном рынке достигла 85%. Даже те, кто имел живые деньги на покупку объекта, сейчас стараются приобрести его в кредит — деньги выгоднее положить на депозит. Тем более, что банки сейчас опять повышают проценты по вкладам, а в начале июня ЦБ, возможно, снова поднимет ключевую ставку», — объяснил эксперт. Сильнее всего прекращение ипотеки с господдержкой повлияет на рынок загородной недвижимости, так как это единственная массовая программа, которая позволяла взять не только готовый дом, но и потратить деньги на строительство нового, сказала Бочарникова. Сейчас спрос на такой вид кредита вырос почти в два раза относительно того же периода прошлого года, а в сравнении с апрелем — на 5,5%. Однако, по данным Минстроя, прорабатывается альтернатива — запуск новой льготной программы под ИЖС. Вторичный рынок находится в ожидании решения по ключевой ставке ЦБ 7 июня. В следующие две недели часть людей будет пытаться получить одобрение кредита перед возможным пересмотром этой ставки. Люди отправляют заявки, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования на случай ее повышения. Но заключать сделки по одобренным заявкам не спешат — в марте только 25% отправленных на ипотеку заявок были реализованы в выданные кредиты, в апреле — 29%, в мае — 21%. Большинство из одобрений, вероятно, не станут сделками вплоть до 7 числа, когда ЦБ озвучит свое решение. В мае спрос на кредиты для покупки вторички снизился на 2% в сравнении с апрелем и на 24% — в сравнении с маем 2023 года. «Тем не менее спрос на готовое жилье сейчас выше, чем в начале года, многие из тех, кто откладывал покупку готового жилья в ожидании более быстрого снижения ипотечных ставок или снижения цен, начали реализовывать отложенный спрос», — заметила Бочарникова. Причина может быть и в низкой цене квадратного метра, и в появлении объектов с более высоким дисконтом. «В случае прекращения ипотеки с господдержкой и ограничений по "Семейной ипотеке" мы не исключаем возвращение покупателей на вторичный рынок жилья, особенно если начнет проясняться ситуация с продолжительностью периода высокой ключевой ставки. Сейчас около трети тех, кто оформляет ипотеку по рыночной ставке, рассчитывают рефинансировать ее под более низкий процент уже в будущем году», — заключила эксперт. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
