? Квартиры на вторичном рынке невозможно продать : что делают собственники. ? Россиян предупредили о поддельных QR-кодах в подъездах. ? В «Циан» объявили «время арендатора» на рынке съемного жилья в Москве. ? Семейная ипотека на вторичку и возвращение предельной ПСК. Главные события ипотечного рынка в марте. ? Сбер снизил ставки по комбинированной семейной ипотеке. ? Экономист подсчитал, когда ипотека станет выгоднее аренды . ? В Москве стало возможно снять квартиру за 25 000 рублей в месяц. ? Россиян обяжут платить за капремонт в новостройках . ? Какой доход нужен для ипотеки: ответ эксперта. Предложения банков по кредитам под залог недвижимости: КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка. Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка. Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка. Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала.
При заключении договора на аренду квартиры на срок больше, чем 90 дней, жильцам необходимо сделать временную регистрацию, рассказал директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков. Иначе можно нарваться на штрафные санкции. Штраф может получить как собственник квартиры, так и человек, живущий без регистрации. В Москве и Петербурге штраф составляет 5-7 тысяч рублей, в других регионах — 2-5 тысяч рублей. «Если владелец квартиры не заключает договор с нанимателями (арендаторами) и не делает по их запросу временную регистрацию, это нарушает закон! Лучше не рисковать, так как договор — это страховка для обеих сторон сделки», — объяснил Поздняков «Известиям» . Срок действия временной регистрации оговаривается заранее, ее можно аннулировать, если жильцы съезжают раньше времени. «Очень часто владельцы опасаются, что временная регистрация даст жильцам какие-то права на недвижимость. Да, определенные права на пользование квартирой у арендаторов появляются, но “забрать” ее в собственность они не смогут ни в каком случае. Если регистрация только временная, прописывать посторонних на своей жилплощади точно не нужно — это очень важно», — добавил эксперт. Жильцы могут прописать в квартире несовершеннолетних детей без согласия и даже уведомления собственника, однако это не значит, что у ребенка будет право на квартиру. Если арендаторы прописаны на постоянной основе, без желания родителей выписать ребенка можно только через суд. Постоянную регистрацию для жильцов оформлять не нужно, посоветовал Поздняков. Предложения банков по кредитам под залог недвижимости: КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка. Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка. Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка. Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
Ипотека станет выгоднее аренды, когда кредитные ставки опустятся до 3-4% в столичных регионах и 5-7% в других субъектах, подсчитал инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин. «Чтобы ипотека была однозначно выгоднее, чем аренда, кредитные ставки на рынке, в том числе на вторичку, должны быть не выше годовой стоимости аренды, деленной на цену квартиры. В России это 3–4% в столичных городах и 5–7% в провинции», - сказал Бахтин «Газете.ру» . По его словам, даже до резкого повышения ключевой ставки аренда была выгоднее ипотеки: арендатор в Москве платил в год 3-4% от стоимости квартиры, а заемщик 8-12% в год только на процентах. «Сейчас при текущих ставках по ипотеке перевес тем более в сторону аренды. И так останется на многие годы», - констатировал экономист. Но есть и исключения, уточнил Бахтин. Речь идет о покупке в ипотеку жилья в городах и районах, где оно в принципе недорогое, ипотеке с околонулевыми ставками – сельской, дальневосточной и арктической, а также покупке жилья, рост стоимости которого перекрывает переплату за ипотеку. «Условно говоря, нужно так удачно взять объект, чтобы при его будущей продаже вы могли себе позволить купить жилье еще лучшего качества», - пояснил Бахтин. Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт. Если вы все же решились приобрести собственное жилье, альтернативой ипотеки может стать кредит по залог недвижимости. Предложения банков по кредитам под залог недвижимости: КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка. Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка. Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка. Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
? В новостройках Москвы резко выросло число квартир по цене от 1 млрд рублей, рассказывает РБК . Количество таких лотов в открытой продаже увеличилось почти в два раза, с учетом закрытых продаж — на 40%. На первичном рынке элитной жилой недвижимости в открытой продаже представлено 93 лота стоимостью от 1 млрд рублей, что почти в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. А стоимость самых дорогих объектов доходит до 5 млрд рублей. По словам экспертов, такие квартиры представлены уникальными объектами, пентхаусами или городскими виллами в новостройках в центре Москвы. ? Объем выдачи кредитов наличными демонстрирует рост с начала 2025 года: в марте они достигли 237 млрд рублей, максимума за пять месяцев, обращает внимание «Коммерсант» . Впрочем, по сравнению с предыдущими годами активность в этом сегменте все еще слишком низкая, а объемы выдач отличаются более чем в два раза. Банкам наращивать выдачу быстрее мешают регуляторные ограничения, а потенциальных заемщиков отпугивают высокие ставки. ?Все жилые дома в России пересчитают и внесут в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние, сообщают «Известия» . Такие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту одобрил Кабмин. Сейчас информация о жилищном фонде находится в разных базах, поэтому точное число объектов недвижимости неизвестно. Предлагается внести их в общую базу, где будет указано техническое состояние, в том числе и аварийность. В Госдуме сообщили, что отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома ограничивает планирование развития и формирование программ по ремонту. ? Первая неделя апреля дала надежду на восстановление спроса на российском авторынке, рассказывает «Коммерсант» . Интерес к покупкам поддержали скидки дилеров, но по-настоящему разогнать спрос все еще мешают высокие ставки по кредитам. В итоге оживление, которое ждали в марте, вероятно, придется на этот месяц, продажи могут вырасти до 87 тысяч машин, считают участники рынка. ? Число возбужденных дел (административных и уголовных) за валютные нарушения превысило «досанкционный» уровень, сообщает РБК , и достигло 136 675, что на 72% больше, чем годом ранее. Количество выявленных нарушений в сфере валютного контроля в 2024 году составило 118 947 — на 60% больше количества случаев, выявленных за предшествующий отчетный год. Рост связан с увеличением количества открытых резидентами с 2022 года счетов в зарубежных банках, а также с окончанием в 2022 году моратория на проведение проверок соблюдения валютного законодательства. ? После месячного перерыва инвесторы проявили интерес к рынку коллективных инвестиций, пишет «Коммерсант» . По итогам марта розничные ПИФы привлекли более 38 млрд рублей, это лучший показатель с начала года. Более того, впервые с конца 2020 года лидерами привлечений стали фонды облигаций. Теряют инвесторов только фонды акций, и в условиях падения российского рынка это может стать тенденцией. Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств, таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка * Предложение актуально на дату публикации материала.
С 7 апреля Сбер снизил ставки по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита, сообщила пресс-служба банка. Максимальная средневзвешенная ставка по комбинированной программе снизилась с 22,6% до 17,2%. Минимальная средневзвешенная ставка осталась на уровне 10,3%. Сбер предлагает семейную ипотеку с увеличенной суммой до 30 млн рублей. Такой кредит можно получить в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В остальных регионах можно оформить кредит на сумму до 15 млн рублей. Базовые лимиты по семейной ипотеке составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. В пределах базового лимита кредит оформляется по льготной ставке 6%, а остаток — по рыночной. Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на сегмент ИЖС. «Клиенты, которые уже получили одобрение по заявке на прежних условиях, также могут снизить ставку по кредиту. Для этого надо заказать звонок или написать в чат в личном кабинете», — добавили в Сбере. С 1 апреля Сбербанк снизил ставки по рыночным ипотечным программам. На 1,5 процентного пункта снизились ставки на покупку первичного и вторичного жилья. На 2 п. п. сократилась ставка по программе «Строительство жилого дома». Также Сбер запустил новую скидку к ставке в размере 1 п. п. при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка. Предложения банков по кредитам под залог недвижимости КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка Предложение актуально на дату публикации материала.
