В Подмосковье теперь можно снять не только обычный коттедж, но и дом с зеркальными стенами в лесу за 10 тысяч рублей в сутки, дачу с баней и хатами за 35,8 тысячи, или даже шестикомнатный замок за 40 тысяч. Цены на необычные дома растут вместе со спросом - арендаторы ищут не квадратные метры, а впечатления и приватность.
27.08.2026 09:09. Агентство "Москва". При покупке дачи после окончания летнего сезона можно рассчитывать на скидку до 12–15%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. «Объем предложения на протяжении лета менялся слабо – число объявлений по продаже круглогодичных домов в Москве и Подмосковье колебалось в диапазоне 17–18 тыс. лотов. С одной стороны, летом больше активных продавцов, с другой, растет и число сделок, то есть объявления быстрее уходят из экспозиции. В июне и июле 2026 года в Москве и Подмосковье было оформлено 4,6 тыс. сделок с домами (плюс 15% в годовом выражении). Средние цены типового дома за последние три месяца почти не изменились (26,7 млн руб. в конце мая, 26,8 млн руб. в конце августа). Часть продавцов, действительно, становятся сговорчивее к концу теплого сезона. Так как некоторые объекты сложнее продавать зимой, то, в случае предметной заинтересованности и умения торговаться, можно рассчитывать на скидки до 12–15%», – сказал Попов. Как рассказал Агентству «Москва» руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, для рынка классических сезонных дач характерно увеличение предложения в конце лета и начале осени. Некоторые собственники используют такие объекты сами или сдают их на лето, а после завершения сезона возвращают в продажу. Однако эта закономерность распространяется не на весь загородный рынок. Дома, пригодные для постоянного проживания, продаются в течение всего года и меньше зависят от сезона. «Наибольший выбор классических дач обычно формируется весной и в начале лета, когда собственники активнее выводят объекты на рынок. Осенью и зимой спрос на сезонные объекты снижается, поэтому часть продавцов корректирует цену относительно весеннего уровня или охотнее обсуждает скидку. Однако называть этот период временем минимальных цен для всего загородного рынка некорректно. Дома, пригодные для постоянного проживания, меньше зависят от сезона и могут сохранять цену в течение всего года. Кроме того, весной проще оценить состояние участка, подъездных дорог и риск подтопления – зимой эти особенности могут быть незаметны. Поэтому при выборе объекта важнее учитывать его характеристики и состояние, а не только сезон выхода на рынок», – сказал Белокуров. В свою очередь управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин в разговоре с Агентством «Москва» отметил, что пик интереса и стоимости на рынке загородной недвижимости обычно приходится на лето. «К осени динамика выравнивается, а с ноября по январь собственники могут быть более открыты к переговорам по цене. При этом в этот период предложение как правило сокращается, поэтому покупателям стоит заранее определить ключевые параметры поиска и регулярно отслеживать подходящие варианты», – сказал Еремкин. По его словам, ключевую долю в запросах по загородной недвижимости в Московской области по итогам июля заняли дома (71%), далее следовали дачи (22%), коттеджи (5%) и таунхаусы (2%). Количество продаж домов по договорам купли-продажи на загородном рынке региона в июле 2026 года увеличилось на 2% за месяц и на 19% к июлю 2025 года. При этом объем предложения на витрине в Московской области за месяц сократился на 2%, а за год на 10%. «Небольшое сокращение витрины связано с высокой покупательской активностью в предыдущие месяцы и постепенным приближением к окончанию сезона на рынке. Основной объем предложения в июле 2026 года формировали дома (76%), за ними следовали дачи (14%), коттеджи (8%) и таунхаусы (2%). В июле средняя стоимость домов сократилась на 10%, а цена дач осталась на уровне июня. Часть собственников также может корректировать цены в зависимости от индивидуальных характеристик объекта и сроков его экспозиции. На стоимость загородного жилья влияют локация, удаленность от МКАД, транспортная доступность, материал постройки и уровень инженерного оснащения дома и участка. В годовом выражении средняя цена дач выросла на 6%, при этом дома стали дешевле на 2% по сравнению с июлем прошлого года», – заключил Еремкин.
Загородные дома французских пенсионеров удивляют не роскошью, а продуманностью: компактные участки, лаконичный дизайн и грамотное использование пространства делают их визуально дороже многих элитных коттеджей. В чем секрет такой привлекательности и почему этот подход становится новым стандартом для европейского рынка - разбираемся на примере реальных объектов.
Погоня за большими домами часто приводит к разочарованию: просторные коттеджи и дачи без развитой инфраструктуры быстро теряют привлекательность. Как изменился взгляд на понятие «дом» и почему радиус активности важнее количества комнат - разбор на примере российских городов.
24.03.2026 08:30. Агентство "Москва". Средняя стоимость аренды дачи в Московской области в феврале 2026 года составила 50,2 тыс. руб. в месяц, снизившись за год на 7,3%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. «Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в Московской области по итогам февраля 2026 года выросла на 5,9% год к году и составила 94 тыс. руб. в месяц. При этом отдельно по сегменту дач средняя стоимость аренды в феврале 2026 года составила около 50,2 тыс. руб. в месяц, снизившись на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – сказал Еремкин. Он отметил, что в преддверии дачного сезона выраженного роста спроса на загородную недвижимость в Московской области пока не наблюдается. При этом объем предложения в феврале 2026 года увеличился на 18% год к году. «Рынок постепенно насыщается новыми объектами, что расширяет выбор для арендаторов и усиливает конкуренцию между лотами. Самые бюджетные направления – удаленные от Москвы северо-запад и запад, а также юго-восток. Самые дорогие – северо-восток, север и юго-запад. В структуре спроса наибольший интерес традиционно сосредоточен на южных направлениях – на них приходится около 28% всех запросов за последний год. Также востребованы северные (15%) и северо-западные (13%) локации», – добавил Еремкин. Как рассказал Агентству «Москва» главный аналитик «Циана» Алексей Попов, начало сезона «отложено» из-за холодной и снежной зимы. Многие объекты до сих пор сложно посмотреть – не во всех СНТ круглогодично чистят все дороги. Пока активность аудитории на 15–20% ниже прошлогодней. Аренда простой дачи в СНТ (без удобств) в дальнем Подмосковье сейчас стоит 60 тыс. – 100 тыс. руб. Аренда дачи с удобствами в ближнем Подмосковье обойдется в 120 тыс. – 200 тыс. руб. в месяц, а современный дом для круглогодичного проживания – в 250 тыс. – 400 тыс. руб. в месяц. «Средняя стоимость полноценного загородного дома (пригодного для круглогодичного проживания) в Московской области – 18,4 млн руб. Рост за год около 10%. Аналогичный показатель для «дачи» (каждый продавец понимает под этим нечто свое, но, как правило, это дом, где сложно будет жить круглый год) – 6,3 млн руб. и плюс 5%», – сказал Попов. По его словам, лидерами роста средней стоимости полноценного загородного дома стали Пятницкое, Егорьевское и Новорязанское направления, где цены выросли за год на 18,9%, 17,9% и 16,3% соответственно. Среднее время экспозиции составляет четыре–шесть месяцев. «Быстрее можно продать или очень качественный объект, или вариант с существенным (25–30%) дисконтом», – уточнил Попов. В свою очередь коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров сообщил Агентству «Москва», что спрос на загородные дома, коттеджи, участки в Московской области на данный момент находится примерно на том же уровне, что и годом ранее, значимых изменений не фиксируется. «Медианная стоимость 1 кв. м в предлагаемых в столичном регионе домах (первичных и вторичных) с февраля прошлого года увеличилась на 4,6%, до 128,4 тыс. руб., а медианная полная стоимость объектов – на 5,2%, до 20,6 млн руб. Средняя площадь домов по итогам февраля составила 183,7 кв. м – это на 2% меньше, чем годом ранее. Бюджетные варианты загородных домов встречаются в разных частях Московской области. Так, двухэтажный загородный дом площадью 30 кв. м 2013 года постройки на участке 6 соток с летней кухней площадью 15 кв. м в Рузском районе, в 67 км на северо-запад от МКАД по Новорижскому шоссе, можно приобрести за 1,8 млн руб.», – сказал Белокуров. Он добавил, что наиболее высокобюджетные предложения домов находятся к западу от Москвы, в Одинцовском городском округе. «Стоимость лотов там доходит до 4,2 млрд руб. за трехэтажный дом площадью 3,5 тыс. кв. м на участке 50 соток с дизайнерским ремонтом, мебелью, бытовой техникой и видом на Москву-реку», – уточнил Белокуров.
Описание рубрики: Коттеджное строительство
Cтроительство коттеджей, коттеджных поселков, бревенчатых и деревянных домов, срубов и таунхаусов. Проектирование коттеджей.
