Консалтинг Москвы

Телефоны, почтовые адреса, информация о деятельности, сайты. Справочник предприятий.
Добавить фирму	Поиск фирмы	Реклама на сайте

Добавить компанию, статью, прайс-лист, вакансию.

Новости рубрики

29 сентября 2026 14:49

Акватермальные комплексы столичного региона трансформируются в городские курорты

29.09.2026 14:49. Агентство "Москва". Главной тенденцией рынка акватермальных комплексов в столичном регионе становится их трансформация в полноценные городские курорты. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказали руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова и партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова. «Для термальных комплексов стали характерны дифференциация по классам, уменьшение размера объекта (до 10 тыс. кв. м). Меняется и тип размещения: почти половина действующих терм Московского региона расположена в торговых центрах, еще около четверти – в отдельно стоящих зданиях, одновременно появляются объекты в составе жилых и многофункциональных комплексов. Постепенно термы трансформировались: на смену отдельным бассейнам и баням приходят городские курорты, объединяющие несколько сценариев посещения под одной крышей», – сказала Жукова. Она отметила, что ядром остаются бассейны, купели и парные, но все большую роль играют спа и восстановительные программы, спорт, детский досуг, тихие комнаты, открытые террасы, кафе и рестораны – эти функции расширяют аудиторию, увеличивают продолжительность посещения и формируют дополнительную выручку. Типовая площадь городского акватермального комплекса составляет 4–9 тыс. кв. м, а средняя посещаемость – 1,5–3,5 тыс. гостей в день. «С начала 2026 года в Московском регионе открылось три новых акватермальных комплекса суммарной площадью около 20 тыс. кв. м: «Термы Наутико» в Одинцово, Thermoland Щелково и «Термопорт» (Москва, метро «Селигерская»). До конца года запланировано открытие еще одного объекта (Green Flow Park «Велнес Новая Москва» в ЖК «Скандинавия Юг»), однако есть вероятность переноса открытия на 2027 год», – добавила Жукова. В свою очередь, Смирнова рассказала, что в Московской области с начала 2026 года открылся один большой качественный термальный комплекс на 8 тыс. кв. м – в городском округе Щелково. «Может открыться большой комплекс с двумя бассейнами в Ленинском городском округе Московской области. В составе комплекса предусматриваются бассейны, различного рода термальные зоны, большой открытый круглогодичный бассейн. Площадь комплекса – 25 тыс. кв. м. Заявлен большой проект в составе курорта в городских округах Одинцовский и Красногорск, под управлением оператора «Ли Прайм», но пока стадия проекта не позволяет надеяться, что он будет реализован в этом году», – уточнила Смирнова. По ее словам, планка требований к отдельно стоящим комплексам выше, чем к тем, которые интегрированы в торговые центры. «Термы в составе ТЦ могут «делить» поток и расходы на строительство с ТЦ. Если объект отдельно стоящий, он должен быть достаточно большим, чтобы привлечь спрос, и все расходы по обустройству площадки также ложатся на него же. Тенденция – создавать объекты, формирующие вокруг себя курорт, дестинацию. Ну и эти проекты сложнее в реализации, поэтому чаще переносятся или вообще останавливаются», – заключила Смирнова.

28 сентября 2026 08:45

Уровень вакансии вырос с начала года во всех ключевых деловых локациях Москвы

28.09.2026 08:45. Агентство "Москва". Доля свободных площадей выросла с начала года во всех ключевых деловых районах столицы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова и старший директор, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Полина Афанасьева. «С начала 2026 года доля свободных площадей в «Москва-Сити» увеличилась с 3,3 до 6%. В остальных ключевых бизнес-локациях динамика схожая: Центральный деловой район – 5,9% (плюс 2,2 процентных пункта с начала года), Ленинградский деловой коридор – 2,9% (плюс 0,9 процентных пункта с начала года), «Белорусская» – 3,7% (плюс 0,8 процентных пункта с начала года). На фоне общего снижения темпов экономического роста и ослабления платежеспособности арендаторов, которые переходят к режиму экономии и оптимизации расходов, спрос в Москве начинает перетекать в удаленные от центра локации, где запрашиваемые ставки аренды ниже. По сравнению с прошлым годом доля сделок в бизнес-центрах за пределами ТТК выросла с 51 до 58%, в «Москва-Сити» доля снизилась с 8 до 3%», – сказала Белова. Она отметила, что спрос в центральных локациях Москвы формируется по-прежнему за счет деловой активности крупного капитала, для которого размещение офиса в центре и ключевых деловых районах является вопросом престижа и статуса, важнейшего элемента имиджа и HR-бренда компании. «Представители малого и среднего бизнеса чаще проявляют интерес к небольшим и средним офисным блокам в бизнес-центрах, расположенных там, где формируются новые деловые районы, а также в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами», – добавила Белова. Как в свою очередь отметила Афанасьева, доля свободных площадей в объектах классов Prime, A, B, в ММДЦ «Москва-Сити» составляла 2,4% в начале года, к 24 сентября 2026 года уровень вакансии вырос на 0,3 процентных пункта, до 2,7%. Ленинградский коридор: доля свободных площадей 2,3% на 24 сентября 2026 года против 1,7% в начале года. В районе «Белорусской» рост вакансии составил 0,6 процентных пункта, а у «Павелецкой» – 4,4 процентных пункта. «Рост доли свободных площадей обусловлен снижением деловой активности. В условиях текущей макроэкономической конъюнктуры компании фокусируются на оптимизации операционных расходов и занимают более сдержанную позицию в отношении расширения занимаемых площадей», – сказала Афанасьева.

21 августа 2026 09:00

Трафик в крупных ТЦ Москвы вырос на 7% перед началом учебного года

21.08.2026 09:00. Агентство "Москва". В середине августа 2026 года посещаемость наиболее крупных торговых центров Москвы выросла на 7% по сравнению с серединой июля. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. «Если смотреть на сезонный прирост внутри периода подготовки к учебному году, динамика показателя Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м общей арендопригодной площади) в сегменте наиболее крупных ТЦ Москвы следующая – в 2026 году показатель на 33-й неделе (в середине августа) был на 7% выше, чем на 28-й неделе (середина июля), против 4% при сравнении этих же недель в 2025 году», – рассказал Васильев. Он отметил, что в годовом сопоставлении показатели пока остаются ниже прошлогодних: Mall Index ТЦ Москвы всех категорий за период с 28-й по 33-ю неделю 2026 года оказался на 5% ниже аналогичного периода 2025 года. По его словам, пик посещаемости торговых центров Москвы традиционно фиксируется в конце августа. «Перед началом нового учебного года трафик в торговых центрах традиционно растет. Обычно прирост начинается в конце июля и достигает пика на 35-й неделе года, когда потребители активно закрывают покупки к школе: одежду, обувь, канцелярию, электронику, товары для детей и сопутствующие категории. Для офлайн-ретейла это один из наиболее сильных сезонных периодов в течение года. Важно, что этот пик сохраняется даже в последние годы, несмотря на трансформацию потребительского поведения и рост роли маркетплейсов», – отметил эксперт. По его словам, в долгосрочной перспективе речь идет не о возврате к прежней модели потребления, а о развитии сдвоенного поведения покупателей. При этом после сезонного пика основным вызовом для ТЦ станет не разовый рост трафика, а способность удержать часть аудитории в сентябре и в осенний период. «Я бы не говорил о массовом переходе покупателей из онлайна в офлайн, но в отдельных срочных сценариях физический магазин мог получить дополнительное преимущество. Это особенно актуально там, где покупку сложно отложить: товары к школе, детская одежда и обувь, электроника, канцелярия, товары для дома, подарки и сезонные покупки», – заключил Васильев.

19 августа 2026 17:24

Юрист объяснила, как распознать поддельный банковский перевод

19.08.2026 17:24. Агентство "Москва". Вайбкодинг позволяет мошенникам за минуты создавать приложения, визуально неотличимые от банковских, и демонстрировать фейковые переводы, распознать подделку можно только, проверив поступление денег на свой счет в официальном банковском приложении. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила профессор кафедры банковского права, эксперт Центра экспертизы и правового консалтинга Московского государственного университета имени Кутафина (МГЮА) Диана Алексеева. «Официально в действующем законодательстве или судебной практике термин «вайбкодинг» не сформулирован, вместо него нормативные правовые акты и судебные решения оперируют устоявшимися правовыми понятиями: «объект авторского права», «программный код» и прочими. Такая правовая неопределенность негативно сказывается на возможностях жертвы мошеннических действий отстоять свои права», – пояснила Алексеева. По словам эксперта, в случае, когда покупатель показывает на телефоне якобы успешный банковский перевод, но деньги на счет продавца не поступили, возникает вопрос о заключенности договора купли-продажи. Согласно Гражданскому кодексу, обязательство по оплате считается исполненным только тогда, когда деньги поступили на счет продавца, подчеркнула эксперт. «До этого момента право собственности на товар к покупателю не переходит, и продавец имеет полное законное право удерживать вещь на основании ст. 359 ГК РФ», – добавила Алексеева. Доказательствами оплаты, по ее словам, признаются только те, которые верифицированы банком: отражение операции в личном кабинете продавца, официальное SMS или push-уведомление с официального номера банка, чек из POS-терминала либо платежное поручение с отметкой «исполнено». «Если продавец не получил деньги на счет, он вправе отказаться от передачи товара до поступления оплаты», – пояснила эксперт. С точки зрения уголовного права, демонстрация фиктивного экрана успешного перевода может быть квалифицирована как мошенничество, отметила она. «Ситуация, когда злоумышленник с помощью вайбкодинга создает веб-страницу, имитирующую интерфейс банковского приложения (PWA), и демонстрирует фиктивный экран успешного перевода, с точки зрения уголовного права может быть квалифицирована как мошенничество (ст. 159 УК РФ)», – пояснила юрист. В судебной практике уже есть случаи, когда имитация перевода через мобильный банк в виде показа скриншота без реальной оплаты квалифицировалась как мошенничество, добавила она. «Демонстрация «успешного перевода» не является подтверждением платежа, продавец вправе приостановить передачу товара до поступления денег на счет», – уточнила эксперт. В свою очередь, кандидат технических наук, и.о. заведующего кафедрой телекоммуникаций РТУ МИРЭА Святослав Литвинов отметил, что создание поддельного интерфейса банковского приложения за считанные минуты сегодня не является сложной задачей даже для человека без глубоких знаний в программировании. «Используя технологии PWA (Progressive Web Application), злоумышленник может сгенерировать веб-страницу, которая при добавлении на главный экран смартфона получает собственную иконку и полноэкранный режим. Визуально отличить такое веб-приложение от нативного банковского клиента для рядового пользователя практически невозможно», – рассказал Литвинов. По его словам, внутри такой «оболочки» может быть зашит любой сценарий – от имитации мгновенного перевода по СБП до поддельного SMS-уведомления о зачислении средств. «Если покупатель демонстрирует на своем телефоне экран с «успешным переводом», но деньги на счет не поступили, это должно рассматриваться как стоп-фактор. Межбанковские переводы и операции по СБП в подавляющем большинстве случаев проходят за секунды. Любая задержка, сопровождаемая давлением со стороны покупателя, является классическим признаком мошенничества», – предупредил Литвинов. Эксперт подчеркнул, что единственным надежным доказательством оплаты является фактическое зачисление средств на счет продавца. «Нельзя ориентироваться на скриншоты, видео экрана или даже на чеки, показанные на чужом устройстве, так как все эти элементы легко подделываются. Если средства не поступили, товар передавать нельзя», – резюмировал Литвинов.

13 августа 2026 09:07

Эксперты: Вероятность продажи Рижского вокзала при текущей стоимости мала

13.08.2026 09:07. Агентство "Москва". Перспективы продажи здания Рижского вокзала при текущей стоимости в 4 млрд руб. остаются слабыми. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Константин Лебедев, директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев и директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов. «С учетом публичной истории стоимости вокзала сложно предположить, что на объект найдется покупатель по цене 4 млрд руб. Можно предположить, что предстоящие торги будут носить технический характер и по их результатам мы увидим корректировку стоимости лота. Ну а если по итогам торгов все же появится победитель, за дальнейшим развитием этого проекта будет особенно интересно наблюдать», – сказал Лебедев. По его словам, объекты культурного наследия традиционно сложно поддаются инвестиционной оценке с точки зрения их потенциала, поскольку самая сложная часть – это затраты на приспособление такого объекта к коммерческой эксплуатации с учетом сохранения исторического наследия. «В моем понимании, идеальным использованием такого объекта было бы общественное пространство, интегрированное в соседний крупный проект от «Страна Девелопмент», – добавил Лебедев. Как в свою очередь рассказал Агентству «Москва» Чернядьев, здание Рижского вокзала сложно приспособить к современному использованию, а высокая стартовая стоимость дополнительно ограничивает круг потенциальных покупателей. Кроме того, оно имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, что создает дополнительные сложности при реализации проекта и значительно увеличивает потенциальный объем инвестиций в редевелопмент. «Чтобы приобретение имело экономический смысл, инвестору потребуется разработать коммерческую концепцию, способную обеспечить эффективную доходность. При стоимости объекта 4 млрд руб. его дальнейшее использование должно генерировать не менее 400–500 млн руб. чистого операционного дохода в год. С учетом особенностей здания реализовать концепцию такого уровня будет непросто, поэтому перспективы его продажи при сохранении прежней цены остаются невысокими», – отметил Чернядьев В свою очередь Горюнов в разговоре с Агентством «Москва» сообщил, что здание Рижского вокзала является одной из знаковых достопримечательностей Москвы и в этом заключается его особенность: как объект культурного наследия регионального значения он может использоваться только в существующем конструктиве и с сохранением архитектурного облика. Любые действия по его редевелопменту исключены. «С этим может быть связан столь продолжительный процесс его реализации на торгах. Можно сказать, что объект ждет своего инвестора. С учетом особенностей актива, его стоимость, по нашей оценке, может быть на уровне 1,4–1,6 млрд руб. Благодаря расположению в центре Москвы Рижский вокзал является уникальным инвестиционно-привлекательным объектом. Дополнительным плюсом для инвестора может стать и то, что, если реновация данного объекта попадет под программу льготного финансирования объектов культурного наследия – это существенно снизит финансовую нагрузку на проект», – пояснил Горюнов. Он считает, что функционально здание вокзала могло бы подойти под размещение музея, но более эффективным с точки зрения коммерческого использования была бы организация общественного многофункционального пространства с фудхоллом. «В реализации такого проекта главный вопрос для инвестора – это не только стоимость здания, но и стоимость реставрации, допустимый формат его использования и срок окупаемости. Поэтому если здание продается без льгот, с дорогими охранными обязательствами и жесткими ограничениями по перепланировке, найти покупателя будет сложнее и в этом случае продажа возможна скорее всего с существенным дисконтом. Это абсолютно нормальная практика, когда что торги проходят несколько раз без изменения цены, так как не только цена является определяющим фактором, могут меняться другие условия реализации. Кроме того, повторное экспонирование дает возможность принять участие тем, кто не успел в предыдущий раз выполнить условия, необходимые для участия, или в силу любых других обстоятельств» – заключил Горюнов. Ранее здание Рижского вокзала выставили на торги в четвертый раз, стартовая цена не изменится по сравнению с предыдущим аукционом и составит 4 млрд руб.

Консалтинг — Москва

Новости рубрики