Садоводство

Новости рубрики

11 мая 2024 16:33

Россиянам рассказали, как увеличить площадь участка без самозахвата

Россияне могут законными способами увеличить участок, не прибегая к самозахвату. Как это сделать и на сколько процентов удастся его расширить, рассказали эксперты «Домклик» . Согласно земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года), граждане могут увеличить свой участок за счет земли, которая находится в государственной собственности. Важное условие: чтобы расширить площадь, нужно уже владеть землей, к которой планируется присоединить новую площадь, она должна быть оформлена в кадастре и Росреестре. Право собственности нужно подтвердить выпиской из ЕГРН, а также документами, подтверждающими законность его возникновения: договор дарения; договор купли-продажи; решение суда; свидетельство о праве на наследство. Какие земельные участки можно увеличить Если участок земли используется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, его площадь можно увеличить. Однако присоединить к такому участку можно только землю, предназначенную для тех же нужд, то есть землю под ИЖС невозможно объединить с наделом под садоводство. Кроме того, присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности. Существует несколько способов расширить участок: прирезка или перераспределение земель; покупка соседнего участка; уточнение границ с помощью межевания; регистрация на себя заброшенного участка; регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования. Перераспределение земель При перераспределении участок объединяется с соседним, с которым есть общая граница. Иногда такая прирезка может быть необходима: участок неправильной формы, расширение выровняет границы; участок давно в эксплуатации, но права собственности не узаконены; нужна дополнительная земля под нужды хозяйства. Обязательным требованием к проведению перераспределения будет отсутствие на участке недвижимости. Также он не должен быть выставлен на торги. Чтобы понять, на сколько процентов можно расширить площадь своего участка за счет прирезки, нужно сначала ознакомиться с правилами землепользования и застройки территории, на которой расположены участки. В них устанавливается максимальная и минимальная площадь. Важно уточнить новые границы участка — внести его координаты в реестр. Чтобы оформить перераспределение, нужно заключить соглашение с администрацией или органом власти, отвечающим за управление имуществом. Сначала надо собрать документы: заявление о перераспределении; копии документов о собственности (не нужны, если в ЕГРН есть сведения о собственности); реквизиты утвержденного проекта межевания земель (если проекта нет, то схему расположения участка). Эти документы нужно отнести в администрацию или подать через «Госуслуги», ответ придет в течение 30 дней. После положительного заключения нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит новые границы участка. Далее необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации нового участка. После проведения кадастрового учета собственнику нужно вновь обратиться в администрацию, там подпишут соглашение в течение 30 дней. Стоит отметить, что распределение — это платная услуга, цена будет зависеть от того, кто является владельцем присоединяемой земли. Прирезка федеральной земли обойдется в 15% кадастровой стоимости, а субъекты Федерации и муниципалитеты устанавливают свою цену (в Москве это 50% от кадастровой стоимости). Выкуп соседнего участка Выкупить соседний надел можно в тех случаях, когда рядом с участком нет земли, подходящей под условия перераспределения. Аргумент к покупке такого участка в переговорах с собственником, в отличие от прирезки, может быть любым. У выкупа есть минусы: более высокая цена в сравнении с перераспределением, поскольку эта сделка будет заключаться по полной рыночной стоимости земли. Покупка у частного собственника проходит легче, но остаются определенные рамки в виде минимальной и максимальной площади из правил землепользования и застройки. Уточнение границ с помощью межевания Уточнить границы можно, если они не были утверждены, при этом у участка есть кадастровый номер. Это довольно частая ситуация среди собственников, оформлявших землю до 2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс, тогда регистрировали только площадь, а не границы. Поэтому с уточнением есть риск, напротив, уменьшить территорию после межевания. По словам юристов, границы участков стоит уточнять, так как это важный аргумент в спорных ситуациях, к тому же такую землю проще продать. Межевание проводит кадастровый инженер. Уточняемые границы важно согласовать с соседями в порядке уведомления, инженер направит его по электронной или обычной почте. В итоге составляется межевой план, в который вносятся координаты границ. При таком способе действует ограничение по площади расширения участка: он может увеличиться не более чем на предельный минимальный размер участка, установленный федеральным или местным законом для конкретного вида разрешенного использования и категории земель. Если такой размер не установлен, допускается лимит не больше 10% от площади исходной территории по данным ЕГРН. Расширение за счет бесхозного участка Иногда владельца участка не могут установить, либо он от него отказался, тогда земля переходит в муниципальную собственность. Государство вынужденно берет на себя роль собственника и чаще всего выставляет имущество на аукцион. Тогда любой желающий может ее купить или взять в аренду. Если бесхозный участок не выставляют на торги, его можно рассмотреть для прирезки. Эксперты предупреждают, что самозахват земли грозит штрафом до 200 тыс. рублей. Однако в понятие самозахвата не вписывается приобретаемая давность, которая наделяет человека правом после 15 лет открытого и добросовестного владения участком «как своим», без жалоб от соседей, оформить его в собственность. Но перед этим нужно убедиться, что у этой земли действительно нет собственников. Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома: Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка *Предложение актуально на дату публикации материала

3 мая 2024 09:10

Мастер-классы и праздничные гуляния пройдут на фестивале «Пасхальный дар» в выходные

03.05.2024 09:10. Агентство "Москва". С 3 по 5 мая на площадках фестиваля «Пасхальный дар» пройдут гуляния, мастер-классы и другие мероприятия, сообщили в оргкомитете цикла городских уличных мероприятий «Московские сезоны». «3, 4 и 5 мая гостей фестиваля «Пасхальный дар» ждет насыщенная программа на фестивальных площадках Москвы. В эти дни все желающие могут нарисовать картину, создать пасхальное украшение в разных техниках, освоить навыки садоводства и даже снять мини-фильм в Кинодоме. 5 мая на 16 площадках Москвы будут работать гриль-очаги офиры и традиционные печи, на которых гостям предложат приготовить праздничные блюда по классическим и авторским рецептам. Также в эти дни продолжат работу благотворительный маркет на Тверской площади и проект по обмену вещами «Дари и получай», – говорится в сообщении. Фестиваль «Пасхальный дар» проходит в столице с 28 апреля по 5 мая.

28 апреля 2024 12:10

Почти 450 участков для строительства частных домов москвичи купили у города со скидкой 60% за четыре года

28.04.2024 12:10. Агентство "Москва". За четыре года жители столицы выкупили за 40% от кадастровой стоимости 49 га земли, которую они арендовали у города для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщается на официальном сайте мэра столицы. «С апреля 2020 года физические лица – собственники объектов недвижимости имеют право выкупить у города земельные участки для индивидуального жилищного строительства со скидкой 60% от кадастровой стоимости. За это время жители приобрели у города таким образом 449 земельных участков общей площадью 49 га. Благодаря этому москвичи сэкономили около 1,5 млрд руб», – приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. Возможность выкупа участков доступна только для собственников объектов недвижимости, расположенных на земле с разрешенным использованием для ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства во всех округах столицы. «С начала этого года горожане выкупили у города 33 земельных участка за 40% от их кадастровой стоимости. Общая площадь территорий составляет 3,8 га. Благодаря праву выкупа участков со скидкой экономия жителей составила 114,3 млн руб.», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

27 апреля 2024 10:54

Более 30 участков выкупили со скидкой в столице с начала года для строительства частных домов

27.04.2024 10:54. Агентство "Москва". В I квартале 2024 года жители столицы выкупили за 40% от кадастровой стоимости участки общей площадью почти 4 га, земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства и садоводства. Об этом сообщила пресс-служба департамента городского имущества столицы со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. «В I квартале 2024 года жители выкупили у города со скидкой 60% от кадастровой стоимости 33 земельных участка общей площадью 3,8 га, на которых находятся их объекты недвижимости. В результате москвичи сэкономили 114,3 млн руб.», – приводятся в сообщении слова Ефимова. Отмечается, что с апреля 2020 года для собственников недвижимости существует возможность выкупа земли за 40% от кадастровой стоимости. Участки должны быть с разрешенным видом использования для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и для садоводства. «Большая часть выкупленных в I квартале участков расположена в поселениях Троицкого административного округа – Вороновском, Кленовском, Первомайском, Роговском, Щаповском и в городе Троицке. Там горожане приобрели 20 объектов. Еще шесть находится в Южном Бутово на юго-западе столицы и три – в поселениях Филимонковское и Внуковское Новомосковского округа», – приводятся в сообщении слова руководителя департамента городского имущества Максима Гамана. Добавляется, что еще по одному земельному участку москвичи приобрели в районах Косино-Ухтомский, Крылатское, Северный, Куркино. Площадь выкупленных в I квартале объектов варьируется от 0,003 до 0,4 га. В пресс-службе напомнили, что для заключения договора купли-продажи гражданину необходимо обратиться в департамент городского имущества за оказанием государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений». Подать заявление можно через портал mos.ru. Эта услуга бесплатна и оказывается в электронном виде. Выкупную стоимость участка можно рассчитать заранее, ознакомившись с его кадастровой стоимостью на официальном портале Росреестра.

16 апреля 2024 14:36

Выдано разрешение на строительство школы на тысячу мест в составе ЖК на западе Москвы

16.04.2024 14:36. Агентство "Москва". Оформлено разрешение на проведение работ по возведению школы на тысячу учеников в составе жилого комплекса в столичном районе Очаково-Матвеевское. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). «Выдано разрешение на строительство школы в районе Очаково-Матвеевское. Здание переменной высотности от двух до четырех этажей возведут в составе жилого комплекса по адресу: ул. Озерная, земельный участок 46/2/9. Школа общей площадью около 23,5 тыс. кв. м сможет принять тысячу человек. Помимо учебных кабинетов здесь появятся робокласс, ИТ-полигон, многофункциональный библиотечный центр с медиатекой, залы для занятий спортом и гимнастикой, а также многосветные пространства для проведения общешкольных мероприятий», – приводятся в сообщении слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова. Глава ведомства отметил, что питание учащихся будет организовано на базе пищеблока полного цикла с обеденными залами на 200 и 300 человек. Еще в учреждении оборудуют медпункт с кабинетом врача, процедурной и прививочной. Также для связи между этажами в здании предусмотрены лестничные клетки и два лифта грузоподъемностью 1 тыс. кг. Кроме того, в школе и на прилегающей территории создадут безбарьерную среду для маломобильных групп населения. Как уточняется, что фасады облицуют бетонной плиткой, а для лучшей инсоляции помещений специалисты выполнят витражное остекление и смонтируют зенитные фонари на крыше. В пресс-службе рассказали, что рядом с учреждением обустроят проезды, тротуары, пешеходные дорожки, велопарковки и места для кратковременной остановки автомобилей. Также здесь появятся зоны полевых и овощных культур, садоводства, площадки для подвижных игр, спорта, гимнастики, подготовки и сдачи норм ГТО, беговые дорожки и прыжковая яма. При этом отдельное пространство выделят для проведения школьных линеек. По периметру установят ограждение и оборудуют контрольно-пропускной пункт, а вокруг здания разобьют газоны и цветники, смонтируют наружное освещение. Поясняется, что после ввода здания в эксплуатацию его передадут городу. Как рассказал руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский, которого цитирует пресс-служба, проект будет реализован в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. «Благодаря строительству школы на западе столицы появится 140 рабочих мест, а инвестор получит льготу при переоформлении земельных участков под возведение жилья», – подчеркнул он. В пресс-службе напомнили, что по поручению мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства образовательных объектов. «Застройщик уже направил в комитет извещение о начале строительно-монтажных работ, и инспекторы составили график проверок, которые будут осуществляться на каждом этапе возведения школы», – сообщил Слободчиков. Так, к выездным мероприятиям привлекут специалистов подведомственного Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). Они выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству проводимых работ и используемых материалов. Ранее о строительстве школы в районе Очаково-Матвеевское в своем Telegram-канале сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Описание рубрики: Хотите быть ближе к природе? Хотите больше времени проводить в окружении цветов и растений? Сегодня Ваши желания осуществимы. В нашей рубрике Вы узнаете больше о садоводстве. Вы получите ответы на вопросы: когда и как правильно садить то или иное растение? Как за ним ухаживать? И каким оборудованием и техникой лучше воспользоваться? Вашему вниманию предложены советы лучших профессиональных садоводов и садоводов- любителей. С нами Вы также узнаете о садоводческих организациях и получите полную справочную информацию о них. Садово-огородный инвентарь, оборудование, садовая и дачная техника - все это и многое другое только в нашем разделе.