Садоводство

Новости рубрики

27 апреля 2025 11:47

Россиян предупредили о фатальных ошибках при покупке дачи

Человек может потерять деньги или быть втянут в судебные разбирательства из-за того, что при покупке дачи не стал слишком тщательно изучать документы предыдущего собственника и поверил на слово. О подобных ошибках с серьезными последствиями рассказала юрист по земельному праву и недвижимости Елена Пятаченко, ее цитирует агентство «Прайм» . Первый важный шаг, который нужно сделать, чтобы избежать проблем, — проверить правоустанавливающие документы на участок и строения. Продавец должен быть собственником и дома, и земли. «Часто на практике встречаются случаи, когда у продавца есть право только на землю, а дом — "самострой", не оформлен должным образом. Это означает, что в случае спора такой дом нельзя будет признать объектом собственности, а значит — продать, завещать или реконструировать», — указала специалист. Второй момент — категория земель и вид разрешенного участка. Если на бумаге указано, что это земля сельхозназначения, а по факту используется как дача с домом, возникает риск отказа в регистрации прав, невозможности подключения коммуникаций, а также вовсе изъятия таких земель даже при том, что право собственности было зарегистрировано. Если покупатель планирует жить на даче круглый год, участок должен быть предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводство не подойдет. Также юрист рекомендовала проверить наличие обременений: залог, арест, запрет на регистрацию сделок, сервитут или наличие судебного спора по участку или дому. Такие данные есть в ЕГРН. Еще одним распространенным риском являются нарушения в межевании участка, что приводит к земельным спорам с соседями и проблемам с дальнейшей продажей. Нужно проверить, проводилось ли межевание, есть ли координаты границ в кадастре, соответствует ли расположение с картой Росреестра. Стоит удостовериться, что каждая сделка (если участок продавался несколько раз) была правильно оформлена, в противном случае есть риск, что право собственности нового владельца оспорят предыдущие хозяева или их наследники. Пятаченко посоветовала проверить фактическое состояние дома, чтобы не было проблем с реконструкцией и подключением коммуникаций. Также стоит провести юридическую экспертизу до подписания договора, чтобы специалист проверил документы, подготовил проект договора и проконтролировал передачу прав собственности. «Нотариусы несут профессиональную ответственность за юридическую чистоту сделок и страхуют свои профессиональные риски, что важно для соблюдения всех необходимых формальностей. Да и риск оспаривания удостоверенной нотариусом сделки кратно снижается», — резюмировала специалист. Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома: При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений: Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка. Программа «Строительство дома» от ВТБ. Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка. * Предложение актуально на дату публикации материала

21 апреля 2025 01:42

Почти 20 тыс. объектов капстроительства зарегистрировано в Подмосковье в январе – марте

21.04.2025 01:42. Агентство "Москва". Более 19,5 тыс. объектов капитального строительства зарегистрировано в Подмосковье в I квартале 2025 года. Об этом сообщается на сайте регионального министерства имущественных отношений. «В I квартале этого года в регионе уже зарегистрировано более 19,5 тыс. объектов капитального строительства, из них свыше 14,5 тыс. индивидуальных жилых домов площадью 2,1 млн кв. м, с налоговым потенциалом 69 млн руб. По упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать жилые и садовые дома на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Регистрации подлежат все строения, прочно связанные с землей, то есть которые стоят именно на капитальном фундаменте. Кроме того, согласно новому закону, действующему с 1 марта этого года, после окончания строительства необходимо в обязательном порядке зарегистрировать права на объект и стать полноценным собственником», – приводятся в сообщении слова министра имущественных отношений Московской области Тихона Фирсова. Уточняется, что лидерами по количеству зарегистрированных строений в январе – марте стали Раменский муниципальный округ, где зарегистрировано 1 тыс. 585 объектов (из них 1 тыс. 213 индивидуальных жилых домов площадью 170 тыс. кв. м с налоговым потенциалом 5,4 млн руб.) и Дмитровский муниципальный округ, где поставлено на учет 1 тыс. 407 объектов (из них 1 тыс. 7 ИЖС площадью 133 тыс. кв. м с налоговым потенциалом 4,1 млн руб.) В свою очередь в Истре зарегистрировано 1 тыс. 316 объектов (из них 961 ИЖС площадью 177 тыс. кв. м с налоговым потенциалом 6,4 млн руб.). Также в министерстве отметили, что за три отчетных месяца было зарегистрировано на 3,1 тыс. больше объектов капстроительства в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. Кроме того, по словам Фирсова, важно понимать, что незарегистрированные дома и строения могут быть признаны в дальнейшем самовольными постройками, что грозит их сносом. Более того, если недвижимость не зарегистрирована, кадастровая стоимость земельного участка будет пересмотрена в сторону увеличения. «А регистрация, в свою очередь, дает массу преимуществ, в числе которых подключение газа по программе социальной газификации», – подчеркнули в ведомстве.

11 апреля 2025 13:57

Где в России недорого купить земельный участок: список регионов

Средняя стоимость участков для ИЖС, фермерства и садоводства в России перед дачным сезоном — 2025 составила 145 000 рублей за сотку, выяснил сервис «Яндекс Недвижимость». Самые доступные варианты участков предлагаются в Псковской области: средняя стоимость сотки здесь составляет 16 000 рублей. В Новгородской и Курганской областях сотка стоит в среднем 25 000 рублей. В топ-5 регионов по доступности земли также вошли Смоленская и Орловская области — 31 000 и 34 000 рублей за сотку соответственно. Самые дорогие участки в марте 2025 года продаются в южных регионах. На первом месте — Дагестан: в среднем 987 000 рублей за сотку, на втором — Краснодарский край с 606 000 рублей за сотку, далее следуют Ставрополье (518 000 рублей за сотку) и Кабардино-Балкария (415 000 рублей) — в этих субъектах земли часто продаются в городской черте курортов и столиц регионов, где развито частное домостроение. В Москве и области стоимость земли в марте составила 289 000 рублей за сотку, в Санкт-Петербурге и области — 270 000 рублей за сотку. Самые большие по площади участки продаются в Псковской области (в среднем 22,9 сотки). В Карелии, Белгородской, Тверской, Липецкой, Владимирской, Орловской, Смоленской, Новгородской областях и Республике Алтай средняя площадь выставленного на продажу земельного участка составляет 15 соток, а самые небольшие участки предлагаются в Дагестане (5,5 сотки) и Ростовской области (6,7 сотки). Рынок загородной недвижимости традиционно активизируется весной, перед началом дачного сезона, но в некоторых регионах интерес к покупке участков стабильно высокий: в первую очередь это южные и туристические регионы, а также столичные регионы и регионы мегаполисов, говорит коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. В условиях высоких цен на недвижимость и заградительных ставок по рыночной ипотеке все больше людей начинают интересоваться ипотекой на покупку и строительство частного дома, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. «Традиционно с приближением лета интерес к ИЖС выше. Кроме того, ипотеку на частный дом можно получить по ряду госпрограмм: сельской, IT, "Дальневосточной", "Арктической" и семейной», — перечисляет эксперт. Предложения* банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома: Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка Программа «Строительство дома» от ВТБ Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.

5 апреля 2025 14:43

Юрист рассказала, как избежать штрафа за забор на даче

Неправильный выбор забора может повлечь за собой штраф для дачников. Как правило, споры связаны либо с его расположением, либо с его характеристиками, об этом рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко, передает агентство «Прайм» . Специалист обратила внимание, что по периметру садовых участков на территории садоводства собственникам рекомендовано размещать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 метра. Нормы допускают и визуально проницаемые ограждения других типов или их полное отсутствие, а со стороны улицы можно поставить глухой забор. Помимо этого, есть нормативы градостроительного проектирования поселений, согласно которым, если ограждение не соответствует архитектурному облику территорий, его владельцу могут выписать штраф в соответствии с локальным КоАП. Так, в Московской области его размер достигает 3–4 тысяч рублей, если владельцем участка является физическое лицо. Предложения* банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений: Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка Программа «Строительство дома» от ВТБ Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.

4 апреля 2025 18:02

Спрос на обогревы грунта, декор для дачи и раннеспелые сорта томатов вырос в Москве на фоне потепления

04.04.2025 18:02. Агентство "Москва". Благодаря раннему теплу у жителей столицы повысился спрос на обогревы для грунта, декор для дачи и раннеспелые сорта томатов. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказали в пресс-службе Wildberries и представитель «Лемана ПРО» Яна Смехнова. «Благодаря ранней весне в Москве продажи товаров для дачи, сада и огорода в марте значительно выросли. В целом оборот категории «Все для садоводства» вырос почти на треть по сравнению с февралем, что значительно выше, чем в прошлом году. Сильнее всего выросли продажи садовых побелок – почти на 570%. Также москвичи не очень доверяют переменчивой весенней погоде, поэтому продажи систем для обогрева грунта также очень выросли – на 450%. Вторая крупная категория – это различный декор для сада: заборчики, газонная трава, в том числе и искусственная, бордюры и газонные решетки, уличные гирлянды – в среднем оборот вырос на 100–150%. Почти на 100% выросли обороты укрывных пленок, средств для защиты стволов деревьев и растений, средства от сорняков и наборы для выращивания растений. Продажи рассады и саженцев выросли на 110%», – рассказали в пресс-службе Wildberries. Также в лидерах по продажам различные виды удобрений и грунта. В топ-10 самых покупаемых по обороту артикулов попали саженцы клубники и ежевики и ультразвуковой отпугиватель кротов. Самыми дорогими товарами для сада и огорода в марте стали теплицы стоимостью 50–75 тыс. руб., а также декоративные фонтаны для сада – около 50 тыс. руб., добавили в компании. В свою очередь, в беседе с Агентством «Москва» представитель «Лемана ПРО» Яна Смехнова сказала, что раннее потепление значительно повлияло на изменение спроса в 2025 году. «В марте 2025 года мы наблюдали активный рост спроса на средства защиты растений от болезней и вредителей – на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также увеличился спрос на семена цветов и декоративных растений – на 28%, семена газонных трав – на 32% и почвогрунты – на 13%. Наибольший спрос наблюдается на семена маттиолы, петунии и львиного зева. На семена овощей также наблюдается прирост спроса – 9% по сравнению с прошлым годом. В число наиболее популярных товаров вошли семена кориандра, укропа, томатов и огурцов. Особый интерес вызывают раннеспелые сорта томатов и огурцов, которые позволяют получить первые плоды уже в начале лета», – добавила специалист.

Описание рубрики: Хотите быть ближе к природе? Хотите больше времени проводить в окружении цветов и растений? Сегодня Ваши желания осуществимы. В нашей рубрике Вы узнаете больше о садоводстве. Вы получите ответы на вопросы: когда и как правильно садить то или иное растение? Как за ним ухаживать? И каким оборудованием и техникой лучше воспользоваться? Вашему вниманию предложены советы лучших профессиональных садоводов и садоводов- любителей. С нами Вы также узнаете о садоводческих организациях и получите полную справочную информацию о них. Садово-огородный инвентарь, оборудование, садовая и дачная техника - все это и многое другое только в нашем разделе.