1. ЗАО Мвс (2 отделения в России) МВС помогает сделать правильный выбор, консультирует и представляет интересы клиентов на рынке жилой и нежилой недвижимости. Эксперты компании ...
т. +7(495) 5290063, 5296729
Балашиха
2. ООО «Лесной Ручей» Компания «ЯрЗемля» осуществляет продажи земельных участков в двух коттеджных посёлках, расположенных близ Ярославля: «Лесной ...
т. +7(485) 2930360
Ярославль
3. Земельная Компания Продажа земельных участков в Тверской области
Основным направлением деятельности нашей компании является продажа земельных участков в Тверской ...
т. +7(4822) 777029
Тверь
4. Земля МО Компания «Земля МО» представляет клиентам уникальные варианты подмосковной недвижимости с привлекательными условиями их покупки ...
т. +7(495) 2121020
Москва
5. ООО Коттеджный поселок «Орешкино» Продажа земельных участков и участков с коттеджем под ключ осуществляется в коттеджном поселке «Орешкино», который расположен в ...
т. +7(831) 2307044, 2307022
Нижний Новгород
6. ООО 1-ый ЦЕНТР Недвижимости и Геодезии Услуги:
Межевание объектов землеустройства
Подготовка документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет ...
т. +7(812) 4617573
Колпино
7. ООО Группа Компаний Питер-СМУ Проводим полный комплекс строительно-монтажных услуг, также продаем участки в невероятно красивейшем и эстетическом месте в 50 минутах от Санкт ...
т. +7(964) 3809867
Санкт-Петербург
8. ООО Земля Ростов В рамках юридических услуг специалистами Ростовской фирмы ООО «Земля Ростов» осуществляется подбор и оценка объектов недвижимого ...
т. +7(952) 6062954
Ростов-на-Дону
9. ООО Кадастр 44 Наша компания «Новая» . Компания «Кадастр 44» осуществляет полный спектр кадастровых работ в Костроме. Сделаем межевание ...
т. +7(494) 2453381
Кострома
10. ООО Кадастр-Черноземье Землеустройство и оценка кадастровой стоимости земель необходимы для развития экономики, вложения инвестиций в земельные участки под строительство и ...
т. +7(904) 3416315
Воронеж
10
11. ООО Рио-Ленд Рио-Ленд является собственником земельных участков в Московском регионе и рад предложить Вам купить земельный участок под строительство дома в ...
т. +7(495) 7101010
Пушкино
12. ИП ЭкоДеревня «Трехречье» Коттеджный поселок ЭкоДеревня «Трёхречье» общей площадью 90 гектар - это недорогие земельные участки с готовым домом или под ...
т. +7(831) 4103310
Кстово
13. ООО Бюро недвижимости ФЕДЕРАЛ (2 отделения в России) Весь спектр услуг на рынке недвижимости г.Ставрополя.купля-продажа, коммерческая недвижимость, земля, наследование, дарение, ипотека, юридические ...
Россияне могут законными способами увеличить участок, не прибегая к самозахвату. Как это сделать и на сколько процентов удастся его расширить, рассказали эксперты «Домклик» . Согласно земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года), граждане могут увеличить свой участок за счет земли, которая находится в государственной собственности. Важное условие: чтобы расширить площадь, нужно уже владеть землей, к которой планируется присоединить новую площадь, она должна быть оформлена в кадастре и Росреестре. Право собственности нужно подтвердить выпиской из ЕГРН, а также документами, подтверждающими законность его возникновения: договор дарения; договор купли-продажи; решение суда; свидетельство о праве на наследство. Какие земельные участки можно увеличить Если участок земли используется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, его площадь можно увеличить. Однако присоединить к такому участку можно только землю, предназначенную для тех же нужд, то есть землю под ИЖС невозможно объединить с наделом под садоводство. Кроме того, присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности. Существует несколько способов расширить участок: прирезка или перераспределение земель; покупка соседнего участка; уточнение границ с помощью межевания; регистрация на себя заброшенного участка; регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования. Перераспределение земель При перераспределении участок объединяется с соседним, с которым есть общая граница. Иногда такая прирезка может быть необходима: участок неправильной формы, расширение выровняет границы; участок давно в эксплуатации, но права собственности не узаконены; нужна дополнительная земля под нужды хозяйства. Обязательным требованием к проведению перераспределения будет отсутствие на участке недвижимости. Также он не должен быть выставлен на торги. Чтобы понять, на сколько процентов можно расширить площадь своего участка за счет прирезки, нужно сначала ознакомиться с правилами землепользования и застройки территории, на которой расположены участки. В них устанавливается максимальная и минимальная площадь. Важно уточнить новые границы участка — внести его координаты в реестр. Чтобы оформить перераспределение, нужно заключить соглашение с администрацией или органом власти, отвечающим за управление имуществом. Сначала надо собрать документы: заявление о перераспределении; копии документов о собственности (не нужны, если в ЕГРН есть сведения о собственности); реквизиты утвержденного проекта межевания земель (если проекта нет, то схему расположения участка). Эти документы нужно отнести в администрацию или подать через «Госуслуги», ответ придет в течение 30 дней. После положительного заключения нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит новые границы участка. Далее необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации нового участка. После проведения кадастрового учета собственнику нужно вновь обратиться в администрацию, там подпишут соглашение в течение 30 дней. Стоит отметить, что распределение — это платная услуга, цена будет зависеть от того, кто является владельцем присоединяемой земли. Прирезка федеральной земли обойдется в 15% кадастровой стоимости, а субъекты Федерации и муниципалитеты устанавливают свою цену (в Москве это 50% от кадастровой стоимости). Выкуп соседнего участка Выкупить соседний надел можно в тех случаях, когда рядом с участком нет земли, подходящей под условия перераспределения. Аргумент к покупке такого участка в переговорах с собственником, в отличие от прирезки, может быть любым. У выкупа есть минусы: более высокая цена в сравнении с перераспределением, поскольку эта сделка будет заключаться по полной рыночной стоимости земли. Покупка у частного собственника проходит легче, но остаются определенные рамки в виде минимальной и максимальной площади из правил землепользования и застройки. Уточнение границ с помощью межевания Уточнить границы можно, если они не были утверждены, при этом у участка есть кадастровый номер. Это довольно частая ситуация среди собственников, оформлявших землю до 2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс, тогда регистрировали только площадь, а не границы. Поэтому с уточнением есть риск, напротив, уменьшить территорию после межевания. По словам юристов, границы участков стоит уточнять, так как это важный аргумент в спорных ситуациях, к тому же такую землю проще продать. Межевание проводит кадастровый инженер. Уточняемые границы важно согласовать с соседями в порядке уведомления, инженер направит его по электронной или обычной почте. В итоге составляется межевой план, в который вносятся координаты границ. При таком способе действует ограничение по площади расширения участка: он может увеличиться не более чем на предельный минимальный размер участка, установленный федеральным или местным законом для конкретного вида разрешенного использования и категории земель. Если такой размер не установлен, допускается лимит не больше 10% от площади исходной территории по данным ЕГРН. Расширение за счет бесхозного участка Иногда владельца участка не могут установить, либо он от него отказался, тогда земля переходит в муниципальную собственность. Государство вынужденно берет на себя роль собственника и чаще всего выставляет имущество на аукцион. Тогда любой желающий может ее купить или взять в аренду. Если бесхозный участок не выставляют на торги, его можно рассмотреть для прирезки. Эксперты предупреждают, что самозахват земли грозит штрафом до 200 тыс. рублей. Однако в понятие самозахвата не вписывается приобретаемая давность, которая наделяет человека правом после 15 лет открытого и добросовестного владения участком «как своим», без жалоб от соседей, оформить его в собственность. Но перед этим нужно убедиться, что у этой земли действительно нет собственников. Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома: Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка *Предложение актуально на дату публикации материала
11.05.2024 12:18. Агентство "Москва". По итогам I квартала 2024 года город выделил более 9 га земли для реализации программы реновации. Об этом сообщается на официальном сайте мэра столицы. «Для реализации программы реновации город регулярно выделяет земельные участки. На них в дальнейшем построят новое жилье и необходимую инфраструктуру. Так, с января по март этого года Московскому фонду реновации жилой застройки на праве безвозмездного пользования и аренды предоставили земельные участки общей площадью 9,4 га», – приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. Московский фонд реновации жилой застройки является подведомственным учреждением департамента строительства Москвы. Площадки под застройку выделены в семи административных округах. «С начала года на севере столицы выделено 4,32 га земли, на юге – 2,63 га, на юго-западе – 1,37 га. Кроме того, участки предоставлены Московскому фонду реновации жилой застройки в Северо-Восточном, Юго-Восточном, Западном и Северо-Западном административных округах. Там возведут дома, подъездные дороги, проведут благоустройство территории и разместят временные конструкции», – цитирует пресс-служба министра Правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максима Гамана. Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин добавил, что во всех столичных округах ведется строительство 226 новостроек по программе реновации общей жилой площадью 4,3 млн кв м. В стадии проектирования находится еще 247 жилых домов.
Договор аренды жилья защищает права обеих сторон и в случае спорной ситуации помогает владельцу не потерять квартиру, а арендатору – не остаться на улице, заявил агентству «Прайм» директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков. При этом даже в случае нарушений условий расторгнуть договор одним днем и в одностороннем порядке не получится, предупредил эксперт. Согласно Гражданскому кодексу РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, но с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца, рассказал Поздняков. В случае нарушений условий договора или положений закона договор можно расторгнуть досрочно. Расторжение происходит в судебном порядке по исковому заявлению одной из сторон. Кнопка со ссылкой Так, собственник может расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях: Жилец не вносит арендную плату более двух раз после истечения установленного договором срока платежа (при краткосрочном найме – то есть менее 1 года), либо плату за 6 месяцев и более (при долгосрочной аренде жилья); Если наниматель или его сожители разрушают или портят квартиру; Если несмотря на предупреждение арендодателя жильцы продолжают использовать жилье не по назначению либо систематически нарушать права и интересы соседей. Любая из сторон может потребовать расторгнуть договор, если жилье находится в аварийном состоянии и непригодно для проживания. Эксперт рекомендовал уделить составлению договора аренды самое пристальное внимание, чтобы учесть все ситуации, в которых сторонам может потребоваться юридическая защита. Если есть сомнения, необходимо проконсультироваться с специалистом – он поможет сформулировать спорные пункты, заключил Поздняков. Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка. Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ. Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка. * Предложение актуально на дату публикации материала " data-title="Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:">Факт
08.05.2024 10:50. Агентство "Москва". В II квартале 2024 года столица выставит на торги здание с земельным участком в усадьбе «Щербинка» в районе Южное Бутово по программе «1 рубль за квадратный метр в год» для открытия объектов образования. Об этом сообщила пресс-служба столичного департамента городского имущества со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. «В столице с 2013 года действует программа «1 рубль за квадратный метр в год» для объектов образования. Инвесторы могут по результатам аукционов арендовать недвижимость, отремонтировать ее и вести образовательную деятельность. В ближайшее время на торги планируют выставить двухэтажное здание в Южном Бутово площадью 1,42 тыс. кв. м с земельным участком. Победитель сможет открыть здесь частную школу для обучения не менее 150 человек», – приводятся в сообщении слова Ефимова. Объект расположен по адресу: ул. Типографская, д. 2а, недалеко от станции «Щербинка» МЦД-2. «Победитель торгов сможет арендовать здание 1941 года постройки и земельный участок, на котором оно расположено, площадью 1,3 га. Недвижимость находится на территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба «Щербинка», XVIII–XIX века». Договор с инвестором будет заключен на 49 лет. После выполнения требований программы он сможет перейти на льготную ставку», – цитирует пресс-служба руководителя департамента городского имущества столицы Максима Гамана. Город реализует на специальных торгах по аренде объекты, предназначенные для размещения образовательных учреждений, по полноценным ставкам в соответствии с рыночной оценкой. Переход на льготную ставку в размере 1 руб. за 1 кв. м в год возможен только после того, как победитель торгов выполнит определенные условия: оформит лицензию на образовательную деятельность, приведет объект в соответствующий вид, а после этого выполнит условия осуществления образовательной деятельности по реализации общеобразовательных программ, установленные договором аренды, которые необходимо подтверждать ежегодно.
06.05.2024 11:38. Агентство "Москва". С начала 2024 года Москва предоставила инвесторам свыше 120 га земли без торгов для реализации масштабных инвестпроектов – строительства производств, коммерческих, спортивных и других объектов общей площадью почти 700 тыс. кв. м. Об этом сообщается на портале комплекса градостроительной политики и строительства столицы со ссылкой на заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. «С начала 2024 года город предоставил инвесторам свыше 120 га для реализации 18 масштабных инвестпроектов. Общая площадь объектов, которые появятся в Москве в течение пяти лет, превысит 680 тыс. кв. м. Больше всего земли предоставлено инвесторам для создания новых промышленных предприятий – около 90 га. Будет создано около 10 тыс. рабочих мест», – цитируют в сообщении Ефимова. Отмечается, что статус масштабного инвестиционного проекта могут получить проекты по строительству производственных комплексов, инновационных центров, социальных учреждений, транспортных, спортивных и других объектов. Для их строительства город предоставляет земельные участки в аренду без торгов сроком на пять лет. «В I квартале этого года 41 га земли город выделил для строительства спортивных, образовательных и коммерческих объектов. Например, с благотворительным фондом заключен договор аренды земельного участка в Раменках общей площадью 0,46 га для строительства центра дополнительного образования. В нем будут оказывать комплексную помощь в обучении и социализации воспитанникам центров содействия семейному воспитанию и коррекционных школ. Общая площадь комплекса составит 4 тыс. кв. м», – приводятся в материале слова руководителя департамента городского имущества Максима Гамана. Земля для строительства промышленных объектов передана в аренду по ставке 1 руб. в год. Так, в четырех районах столицы будет реализовано 11 проектов, в рамках которых появятся новые производства и рабочие места. «В соответствии с поручением мэра Москвы Сергея Собянина город предоставляет инвесторам земельные участки без торгов для реализации масштабных промышленных инвестпроектов. С марта 2022 года арендовать землю инвесторы могут за 1 руб. в год. Благодаря этому в столице возведут в том числе предприятия по выпуску строительных материалов, внедорожных кемперов, медицинских изделий, пищевой и другой продукции. Там будет создано свыше 7,1 тыс. новых рабочих мест. Больше всего – 4,3 тыс. человек – смогут трудоустроиться на промпредприятия в ТиНАО», – цитирует пресс-служба заммэра Москвы по вопросам транспорта Максима Ликсутова.
